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政策資訊

體育館、圖書館、展覽館,全球社區商業的最新案例什么樣?

來源:未知       作者:admin       時間:2020-07-08 16:12

社區商業或許是當下最受關注的商業類型之一,它與城市居民的生活質量息息相關,是生活供應的保障。

無論是為滿足社區規劃要求還是為了商業的創新實踐,當下的開發企業一直在不斷思考如何打造一個出彩的社區商業。

“社區商業+”還有哪些可能?今天,我們通過近期開業、改造完畢或已有建設方案的國外案例看社區商業與體育場、圖書館和展覽館的那些創新融合方式。

社區商業+體育

在人們越發重視健康生活方式的時代,社區商業+體育/健康業態成為提供剛需服務的一部分。國外更早地發展出這種趨勢,以美國為例,社區商業的配套運動場所自上世紀60年代起便成為了“固定項目”。

當下,各個國家的新建和改造的商業物業強調復合功能,體育場、運動館更是不可或缺的其中之一。

1.屋頂運動場:最流行的結合模式

將運動場設置在購物中心屋頂,是目前全球購物中心都呈現出的一個趨勢。

斯洛文尼亞首都盧布爾雅那東北部的 Šiška 區剛剛開業了一家 ALEJA 購物中心,面積3.2萬方。在中歐小城,ALEJA 的體量可看做城市區域級商業,但它依然為滿足周圍社區而建立了一個屋頂體育場。

ALEJA 購物中心屋頂體育場面積6200方,包含排球場、籃球場和足球場各一個,除此之外還有兩個健身區、一個跑道、一個自行車道和一個帶有休息區和兒童游樂區的小公園。

ALEJA購物中心共有90個品牌,屋頂運動場下層均為餐飲。為了給運動場創造良好的可達性,以及鼓勵更多人參與到運動健身中來,ALEJA在 每個餐飲商戶內均設置了體育場入口。

類似的,還有國內許多商業人熟知的日本大阪Q's Mall屋頂跑道。

雖然 Q's Mall并不是嚴格意義上的社區購物中心,但其運動空間同樣極好地承擔了社區服務功能 。Q's Mall的屋頂跑道有3圈,長300m,寬約4.5m,2條跑步專用,1條步行專用,并免費對外開放。

除此之外,Q's Mall屋頂還擁有兩個五人制足球場、室內還有攀巖主力店Climbing Bum、連鎖健身房OASIS、兒童專屬運動空間等,得到了極高的利用率,這些運動空間成就了其注重本地居民生活方式的建設目標。

除了屋頂專屬運動場之外,屋頂多功能集會場所也能良好承擔體育場功能。

澳大利亞墨爾本郊區的 Wollert 是一個近年來快速發展的區域。近期,為滿足日益增長的人口需求,Wollert 已計劃開建一個1萬平方的社區型購物中心 Wollert Neighborhood Centre。

Wollert Neighborhood Centre 定位為社區集會中心,為促進新社區居民的有效連接而建立。其屋頂設計了一個室外公共區域,可做集會、表演、運動使用。Wollert 想要借此鼓勵居民多花時間彼此相處,建設和諧的社區環境。

2.地下體育場:美國的全國改造項目

上世紀60年代,美國的社區商業有一流行趨勢,即在社區購物中心的地下建設體育場,供居民使用。80-90年代,這些地下體育場設施老化,使用率開始降低;后來,在專業健身房興起后,社區地下體育場幾乎廢棄,在全美留下許多同類空置物業。

近年來,美國許多地區計劃改造當年的地下體育場,恢復其社區服務功能,其中,伊利諾伊Romeoville地區的社區 Uptown Square community 是一個成功的改造案例。

遺留下來的體育場 Athletic & Event Center約4000平米,先是重新鋪設了草皮,為當地最受歡迎的足球、長曲棍球和壘球運動創造條件;此外,體育場的木地板經過改造后,可調節成為座椅,使整個體育場變為籃球場。

除了體育運動,Athletic & Event Center內還用作各類教育空間,為社區居民開設舞蹈課、曲棍球課程等。

改造過后,Athletic & Event Center不僅成為社區的體育中心,還用作專業球隊的訓練場所,帶動了社區經濟發展。

見證過社區體育場的成功后,區政府決定再度撥款210萬美元,將社區醫院地下約面積7600平方的空間改造成為體育場。

社區商業+圖書館

當下,國內倡導城市居民進行更多文化生活,購物中心與圖書館的合作關系建立,可成為城市公共服務設施完善的創新方式。

國內的公立圖書館大都被奉為嚴肅的知識圣地,很少作為購物中心的延伸服務存在,而國外購物中心有較為長久的與公立圖書館合作的傳統。

總結下來,國外圖書館與社區商業的融合可以分為3種模式:

1.圖書館+商業街

商業+圖書館模式在國外由來已久。在英國,上世紀30年代,Leytonstone圖書館首次打破了“城市文化中心”的角色,將分館開設到傳統商業街的二層,借用一層零售空間作為入口。

由于充分融入商業環境,距離社區和消費者更近,圖書館使用率升高,大力提振了城市居民文化生活活躍度。后來,這種零售+圖書館模式在全英復制開來,貝德福德郡、諾丁漢郡、卡迪夫等城市均采用這種方式。

2.圖書館+購物中心

70年代起,公共圖書館開始進入購物中心,1972-2005年間,英國共有27家購物中心擁有圖書館。

隨后,新加坡借鑒這種模式,在1996年首次將國家圖書館分館開進購物中心 Jurong Point,并命名為“Jurong West 社區圖書館 ”,面積1250平米。

3.圖書館+超市

在圖書館與商業融合的歷史中,其與超市也曾有過獨樹一幟的“混搭”嘗試。

1996年,美國賓夕法尼亞的圖書館 Adams Memorial Library 開設了分支圖書館 Unity Library,并進駐了當地超市 Davis Supermarket。

Unity Library除了是傳統意義上的圖書館,還是一個零售空間,售賣圖書、文具、音像制品、家居等品類,可以說是當下“復合空間”的雛形。

不過,這些早年嘗試將圖書館與商業融合的實踐者發現,圖書館由于受制于商業體的可達性、環境宜人性和租賃面積,往往無法完成以文化凝聚人群、為社區提供服務的目標。

近年來,越來越多社區開發將圖書館納入重要地位,強調其文化、社區居民情感鏈接和社區服務屬性。

2018年,秘魯首都利馬的 Plaza Biblioteca Sur 社區落地,包含了住宅、商業、公園、圖書館和學校。

Plaza Biblioteca Sur 社區的圖書館的設計充分體現了對社區的居民的人文關懷,注重社區氛圍的塑造。

社區圖書館共有兩層,總面積2600平方米,位于社區公園綠地旁。此地也是學生放學的必經之地,圖書館也因此成為社區居民和學生的重要休閑、學習空間。

圖書館外觀顏色樸素,由灰色水泥墻和木制立面組成,試圖營造輕松低調的社區生活氛圍;

建筑設計重視采光,外立面的柱子設計為落地窗留足了空間,室內以采用自然光線為主;圖書館二層還有相應的兒童讀書室和活動空間,方便社區各類人群使用。

美國菲尼克斯市中心的 Newton 的 Changing Hands 同樣是社區圖書館/書店的典范。

Newton 是一個不到2萬方的混合用途建筑,一直是市中心居民的社區活動聚集地,集零售、餐飲和娛樂為一體。其在2010年經歷改造,并于2014年重新開放。

Changing Hands 作為主力店,占地面積5000平米,是一個復合空間。

改造前,Changing Hands 只作為書店存在,改造過程中書店所有人決定擴大面積,并在此發揮Newton“社區中心”的角色,將經營范圍擴大至圖書館、書店、酒吧和活動空間。

將書架撤去,Changing Hands 可立刻供居民聚集使用。每年,市中心居民要在此舉辦上百場社區集會活動。

社區商業+展覽

藝術與商業結合已走過了不短的時間,購物中心+藝術主題、購物中心+劇院等都已有很多先例。近年來,商業+展覽的模式開始出現,有許多都以品牌方圍繞產品做相關局部展示的形式出現。

受制于開辦展覽館所需的資金、文化藝術資源以及策展、運營能力,購物中心+展覽館的先例不多。對于社區商業來說,更是難以附帶建設展覽館、博物館等空間。

然而,這不意味著社區商業會放棄展覽屬性,實際上,許多零售商和品牌方進行了多種嘗試。

1.零售商x藝術家

為了更新品牌形象、支持社區和當地藝術家,美國百貨 Target 在伯靈頓、佛蒙特、圣地亞哥、加利福尼亞等地尋找本地藝術家并與之合作,創作室內畫、櫥窗展覽畫等。

伯靈頓 Target,藝術家 Michael Mullan 室內畫

Target 將櫥窗開辟成為藝術展覽館,在每個地區尋找大量藝術家為櫥窗展示作畫,作為扶持他們藝術事業的一種方式,具有公益性質。對于Target 來說,這不僅是一種改善陳舊形象的措施,也為城市增添了臨時藝術空間。

波特蘭 Target,藝術家Rather Severe櫥窗畫

2.品牌方x展覽設計團隊

希臘圣尼古勞斯市的香水品牌Bioaroma在去年剛剛落成一家香水博物館與體驗店,與專業設計團隊合作,打造了一個240平米的展覽空間。

Bioaroma 香水原材來自希臘克里特島,展覽空間特意強調了克里特島與化妝品、精油和草藥相關的發展歷史。博物館墻面采用當地的天然粗鑿石材,家具則采用天然橡木膠合板。店內還設置了手工作坊,供顧客制作個性化產品。

社區商業是商業歷史上存在時間最長的商業,在過去的幾十年中,社區商業的一些創新有的已被遺忘,還有的在現代商業環境中被忽略。

然而,細看過往發展,我們可以從中找到不少驚喜,復用到現代商業當中也不失為新一輪創新方式。

對于“社區商業+”,您還有哪些看法?歡迎留言與我們交流。

來源:ret睿意德

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