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商業地產
  • 特色商業街

        商業街英文名稱為 Business Street or Commercial Street,就是由眾多商店、餐飲店、服務店共同組成,按一定結構比例規律排列的商業繁華街道,是城市商業的縮影和精華,是一種多功能、多業種、多業態的商業集合體。




        商業街是人流聚集的一個主要場所。采用東西方向排列,以入口為中軸對稱布局,建筑立面多采用塔樓,騎樓,雨罩的元素使空間產生新的劃分,室內空間既設置了集中商業,又有零散店鋪,是西方現代MALL與中國傳統商鋪的有機組合。


        商業街的主要特點是因商業店鋪的集中而形成了室外購物、休閑、餐飲等功能空間,基于商業街的店鋪特色,決定了其設計的核心就是讓空間有用而舒適。根據調查,一般商業街的尺度,都控制在8-12m左右,而這又是針對兩側都是店鋪的商業街,在商業建筑前約19m寬的范圍內,要滿足停車,行車,還有步行的功能,所以商業街前面的步行街尺度定為5m寬,又考慮到車行對人流的影響,利用豎向高差的變化將其劃分成兩個不同的空間。在根據建筑的軸線在相關節點上設置種植壇形成景觀序列,根據建筑的收放控制臺階的收放。


        按照商業街經營的商品是專業類別,還是不加確定的復合形式,可將商業街分為專業商業街和復合商業街。專業商業街商鋪往往集中經營某一類(種)商品,如建材、汽車配件、酒吧、休閑娛樂等;復合商業街商鋪對經營的商品不加確定,經營者可以按照自己的設想去隨意經營,如北京西單商業街,北京宣武區的大都市街等。


        宏觀上講,北京王府井商業街、上海南京路、深圳華強北、重慶朝天門都屬于商業街,但事實上,它們都是由多個規模不同的購物中心、百貨大樓、體育用品商店、娛樂、餐飲等各類商業房地產組成;微觀上講,常見的商業街有建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發用品街等。上述以某類商品為經營內容的商業街,起步早的,商業街的命名只體現地點特征,這類商業街取得成功的難度比較大,除非像北京王府井大街,它經過長期的發展,已經成為中國人普遍了解、認同的商業概念,其成功才可以實現。


        按照商業街的建筑形式,也可將商業街分為單層商業街和多層商業街。單層商業街指采取單層建筑結構的商業街,多層商業街商鋪自然指建筑形式為多層建筑的商業街。


        另外也可以按商業街商鋪的形式劃分為完全采取鋪面形式的商業街,完全采取鋪位形式的商業街和采取鋪位、鋪面結合形式的商業街等。


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