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各地樓市爭回暖,后市將趨平穩

來源:中國經濟時報       作者:飆馬中國       時間:2020-05-14 16:46

4月以來,隨著疫情趨緩,全國多地樓市成交開始集中放量并呈現回暖態勢。但業內人士稱,受制于“房住不炒”政策導向和“三穩”要求,樓市未來走勢將大概率保持總體平穩狀態。

在沉寂了三四個月之后,包括北京、上海、杭州、深圳、南京等多地城市的房地產市場成交量開始回暖。北京中原統計數據顯示,4月北京新建商品房市場成交額為265.17億元,環比增長約102%,同比下跌約16%;成交量為5461套,環比增加3067套,同比減少1911套。除了北京外,4月份以來,上海、廈門、杭州、深圳、成都、青島、南京等多個重點城市,房地產市場均出現火熱場面。

諸葛找房數據顯示,4月100個重點城市二手住宅市場均價為15146元/平方米,環比上漲0.32%;與2019年4月相比,同比上漲1.06%,漲幅擴大0.17個百分點。隨著全國疫情得到有效控制,各地經濟活動逐步活躍,4月房地產市場亦恢復明顯,二手住宅市場價格回升幅度拉大。

諸葛找房監測五一假期數據顯示,2020年五一假期,重點12城新房銷售套數為5671套,與去年五一假期相比成交大幅上升77.1%,今年五一假期新房成交水平較去年呈現明顯升溫的局面。

盡管4月份以來,全國多個重點城市樓市開始回暖,但“房住不炒”政策是大前提,之前成交的大部分為積壓需求,且成交的房源多為性價比較高的,這批積蓄的房源和需求目前已基本消耗殆盡,后續增長動力已明顯不足。

北京房地產經紀人和新房銷售人員表示,4月及五一假期成交的確火熱,但客戶群體是剛需,且多為疫情前積壓的需求,由于4月份以來,全國多地疫情放緩并逐步復工,成交得以集中釋放,但隨著市場上低價房源消耗完畢,后續市場成交自五一后已經呈現明顯滑落的態勢。

諸葛找房數據中心分析師王小嬙認為,從整體房地產市場環境看,目前金融政策略顯寬松,房貸利率處在低位水平,市場預期看好,購房者入市積極性強。另外,疫情讓購房者更加意識到房屋所有權的重要性,更加堅定了購房者入市的決心。

對于后市,貝殼研究院認為,從城市復蘇差異、對比往年小陽春市場、周度細分數據來看,市場的復蘇已經出現了拐點,核心原因在于前期受疫情影響的需求集中釋放后,在政策保持穩定、疫情沖擊收入和預期的情況下,市場的長期支撐力度不足。

貝殼研究院認為,從目前的市場預期和高意向潛在需求來看,5月市場將會自然回落,2020年上半年市場將明顯弱于2019年同期。

有業內人士告訴筆者,盡管近期由于積壓剛性需求釋放入市帶來回暖,但房地產市場作為典型的政策市,從政策層面來看,中央關于“房住不炒”和“三穩”的要求和大方向并未有所改變。從信貸政策來看,總體也并未發生太大變化。值得注意的是,如果房地產市場進一步火熱,無疑將吸引更多資金和熱錢流入,這對于受疫情沖擊較大的實體經濟的恢復并不利,不排除后續會招致更多政策來打擊投資需求入市。

前不久,深圳等地由于炒作需求入市而導致的市場火熱已經受到監管層關注,出臺相應整改措施來打擊炒房需求,并出臺政策杜絕消費貸、經營貸等資金違規進入樓市推高市場。因此,對于后市來說,在經歷這一波回暖后,大概率將恢復到平穩狀態。

文章來源:中國經濟時報

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