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行業新聞

“包租公”神話不再,這一經濟突然崛起,商業地產或被“拋棄”!

來源:未知       作者:飆馬       時間:2020-08-03 15:01

最近幾年時間,雖然房地產市場迎來了一輪又一輪的調控,但房價依舊處于上漲狀態中,而對于大部分人而言,還依舊抱著“買房賺錢”的投資心理中。不難發現,中國的房地產市場確實是投資界的“神話”,因此房地產市場也吸納了大量的資金。

先來看看普通的家庭,房產幾乎已經占據了家庭資產的70%以上,同時,還有很多家庭背負著房貸,負債的主要原因也是由于房產。也就是說,房地產對人們的工作、生活產生了非常大的影響。但今年突如其來的疫情,改變了人們的對房產的看法,尤其是商業地產,這到底是怎么回事呢?

其實,商業地產也是房地產的一部分,在之前,商業地產的投資回報率還是比較高的,但現如今商業地產卻成為了“拖累”。根據相關統計數據顯示,2020年上海新增的寫字樓大約在200萬平方米,但租金收益卻出現了下滑的趨勢。已經實現了連續9個季度的下跌了,這一點對于商業地產的持有者而言,并不是一個很好的消息。

首先,對于投資客們而言,持有的商業地產只有租出去了,才能獲得穩定的收益,但問題的關鍵是,現如今寫字樓市場的供需關系已經不平衡了,供給已經超出了需求,在這種情況下,租金價格下降也是必然的,截止到目前,上海寫字樓市場的整體空置率也是比較高的,達到了19%左右,因此,想要租出去的話,還是有一定的壓力的。

再來看一下北京的寫字樓市場,其實,北京全市以及五大核心商圈的寫字樓市場空置率均達到了16.2%,環比上升了2.4個百分點,不難發現,北京的寫字樓市場和上海的寫字樓市場,幾乎如出一轍,而這些一線城市的寫字樓市場已經出現了下滑的趨勢,就更別提二三線城市了,那么,商業地產會出現“崩盤”現象嗎?

而面對寫字樓市場租金下滑,空置率越來越高的局面,不少人也發表了個人的觀點,有網友表示,一方面可能是寫字樓市場的總存量越來越大的原因,另一方面就是現如今對寫字樓的需求下降的原因。不管哪一方面,都能看出目前寫字樓市場確實出現了下滑的趨勢。

但一場突如其來的疫情,不僅使得經濟增長放緩,部分行業的效益也出現了下滑,為了維持生計,不少企業放棄了北京、上海等一線城市,如此一來,寫字樓市場的租賃需求肯定就下滑了,再加上目前不少行業已經不需要租賃寫字樓作為辦公場所了,例如直播就是其中一個行業。

尤其是今年疫情期間,不少企業都開啟了網上辦公模式,再加上直播經濟的興起,對寫字樓的需求就更低了。對于銷售公司而言,通過直播的方式反而更方便、更快捷,相比開設公司、租寫字樓,成本也要低很多,還能滿足消費者“眼見為實”的需求,從這里能夠看出,直播經濟的興起,對寫字樓市場也造成了一定的沖擊。

不得不說,商業地產的發展已經迎來了“瓶頸期”,那么,大家對商業地產的未來發展又有什么看法呢?歡迎大家在評論區留下您的觀點。

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